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福島県

2009年11月18日

一時、欠陥住宅などが話題となり、住宅に関する考え方も、見た目のデザイン性だけでなく、安全性や機能性が重視されるようになりました。福島でも、長く地元での信頼が厚い工務店などが見直されているようです。


福島は、寒暖の差が大きいことや、高温多湿という地域の独特な環境が特徴です。家作りとは、奥深いもので、それぞれのライフスタイルや家族構成、デザインの嗜好意外にも、その土地の気候や風土、景観やエコなど様々な条件が複雑に積み上げられ、快適な家作りが成功すると考えられます。福島にも、そうした要望にこたえてくれる工務店がたくさんありますので、自分の希望を伝え、相談するとよいでしょう。

また、家作りは楽しい作業だけではありません。決められた期間に決定しなければならないことも多く、また、予算との戦いでもあります。高機能高性能住宅ばかりが、居心地の良いベストな家とはかぎりません。自分や家族にとってベストな選択は何か、常に考えることが大切です。福島の工務店といっても、それぞれ特徴や個性がありますから、いろいろな工務店を比較検討することも大切です。住宅情報は、インターネットを利用すると、家に居乍らにして、多くの情報を得ることが出来るので、参考にすると良いでしょう。

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住宅ローン選びの一番のポイントは、金利タイプの選択。それぞれの特徴をご説明します。

固定型
当初の金利は高いのですが、最初に決められた金利が最後まで変わらないというメリットがあります。全期間金利が変わらない全期間固定型と、11年目に金利がアップする2段階固定型があります(11年目以降の金利もあらかじめ決められている)。

昔はこの2段階固定型はステップともいわれ、給与が上がっていくことを前提としたローンでしたが、最近は物価上昇がないため、給料も上がらない傾向がり、よく検討する必要があります。

変動型
市場金利に連動して金利が変わります。金利は、原則半年に1度見直されますが、返済額の変更は5年に1度行われます(返済額の上昇幅は最大25%まで)。

固定期間選択型
一定期間だけ金利を固定されるタイプ。固定期間が終わりますとその時点の金利が適用されます。固定期間は2年~5年の短期固定から20年~35年といった長期固定まで自由に選べます。借入当初の金利は短期のほうが低いのですが、期間終了後の金利に応じて返済額も変わるため、金利上昇時のリスクが大きです。

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