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群馬県

2009年11月20日

群馬で一戸建てを建てる人は最近多くなってきています。都心までもそう遠くないので都心で一戸建てを建てるのは難しくても群馬でなら一戸建てを建てることができる人が多いからといえます。一戸建てといっても土地から購入して自分の好きな工務店を決めて好きな家を建てる場合と建築条件付の一戸建ての場合があります。

まずは自分たちの住みたい場所と予算とをよく考えることが必要です。建築条件付の家も最近ではかなり選べるところも増えてきているようです。群馬の中を家族で歩いて環境も考えながら一戸建てを建てる場所を決めることがよいです。実際に目にすることで納得できるところがたくさんあるといえるからです。また工務店から選んで一戸建てを建てる場合も資料を請求して実際に建てている家や建っている家などの見学会に足を運ぶことは大切なことです。目で見て手で触ることはとても大切なことだからです。完全予約制の場合もあるので必ず事前に連絡をしてからいくことをすすめます。一戸建てを建てることはとても大変なことですが夢もあります。その夢を壊すことなくなるべく現実に近づけて自分たちが納得のいく家作りをすることがこれから先も大切に長く住むことといえます。

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住宅ローン選びの一番のポイントは、金利タイプの選択。それぞれの特徴をご説明します。

固定型
当初の金利は高いのですが、最初に決められた金利が最後まで変わらないというメリットがあります。全期間金利が変わらない全期間固定型と、11年目に金利がアップする2段階固定型があります(11年目以降の金利もあらかじめ決められている)。

昔はこの2段階固定型はステップともいわれ、給与が上がっていくことを前提としたローンでしたが、最近は物価上昇がないため、給料も上がらない傾向がり、よく検討する必要があります。

変動型
市場金利に連動して金利が変わります。金利は、原則半年に1度見直されますが、返済額の変更は5年に1度行われます(返済額の上昇幅は最大25%まで)。

固定期間選択型
一定期間だけ金利を固定されるタイプ。固定期間が終わりますとその時点の金利が適用されます。固定期間は2年~5年の短期固定から20年~35年といった長期固定まで自由に選べます。借入当初の金利は短期のほうが低いのですが、期間終了後の金利に応じて返済額も変わるため、金利上昇時のリスクが大きです。

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