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新潟県

2009年12月15日

新潟に家を持とうとした場合、まずは、新潟の不動産情報のチェックは必須です。新潟の不動産情報をこまめにチェックし、相場感覚を掴むことも大切です。不動産に関しては、的確で迅速な判断と、様々な角度からの検討を行わなければならないので、自分の希望物件に対してきちんと条件を明確にしておくことが大切でしょう。

私も、信頼出来る工務店で新潟に一戸建てを新築した際、土地購入で地元の不動産会社にお世話になりましたが、やはり足繁く通い、こまめに情報チェックすることは、よい物件とめぐり合うポイントではないでしょうか。

新潟の不動産会社といっても、多数ありますので、実績や目的に応じて選ぶとよいでしょう。私も、希望の土地が中々見つからず、苦労しましたが、新聞広告などに載っている不動産情報は、どちらかというと、情報が遅く、売れ残り的な物件も多いように感じました。

ある時、とてもお買い得な物件があったので問い合わせてみると、二本の線路に挟まれた間の土地などということもありました。不動産探しは、中々難しいものです。

また、新潟のリアルタイムな不動産情報を知りたい場合には、やはりインターネットが便利です。希少な物件は人気がありますので、不動産物件は、スピードある決断力も大切だといえるでしょう。

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住宅ローン選びの一番のポイントは、金利タイプの選択。それぞれの特徴をご説明します。

固定型
当初の金利は高いのですが、最初に決められた金利が最後まで変わらないというメリットがあります。全期間金利が変わらない全期間固定型と、11年目に金利がアップする2段階固定型があります(11年目以降の金利もあらかじめ決められている)。

昔はこの2段階固定型はステップともいわれ、給与が上がっていくことを前提としたローンでしたが、最近は物価上昇がないため、給料も上がらない傾向がり、よく検討する必要があります。

変動型
市場金利に連動して金利が変わります。金利は、原則半年に1度見直されますが、返済額の変更は5年に1度行われます(返済額の上昇幅は最大25%まで)。

固定期間選択型
一定期間だけ金利を固定されるタイプ。固定期間が終わりますとその時点の金利が適用されます。固定期間は2年~5年の短期固定から20年~35年といった長期固定まで自由に選べます。借入当初の金利は短期のほうが低いのですが、期間終了後の金利に応じて返済額も変わるため、金利上昇時のリスクが大きです。

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