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« デザインを重視した一戸建て | メイン | 一戸建てを建設する際にはやはり、立地と値段が重要 »

2010年01月24日

都市部に居住している人が初めてマイホームを購入しようとするときには、一戸建てとマンションのどちらを選ぶか、並行して検討する人は多いのではないでしょうか。その理由は、さまざまな角度から両者を眺めた場合、家族の価値観やライフスタイルによって、それぞれのメリット・デメリットがあるからです。

一戸建てを買うか、マンションを買うか?同じ住宅でありながら、住み始めてからの日常やライフスタイルは全く異なるものです。

どちらを選択すればよいのかとても迷うと思いますが、ただ何となく「予算的に一戸建ては難しいからマンション」という判断基準で、本心とは違う選択をしている人も多いのではないでしょうか。

一戸建てにおいては、まず、その土地の気候に適した住宅のスタイルでなくてはいけません。大阪は日本のほとんど真ん中に位置しており、大都市で夏は暑いですが、近年において冬は降雪量もほとんどなく、比較的穏やかな気候です。

近年は温暖化により、大阪は大都市特有の都市気候の特徴(ヒートアイランド現象)が現れています。ですから、一戸建てを考えた場合には、機密背を高くするというよりは、いかに冷暖房を使用せず、風通しを良くするかということに重点が置かれます。よって、大阪で一戸建て実績の多い会社に依頼することが最善ではないでしょうか。

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住宅ローン選びの一番のポイントは、金利タイプの選択。それぞれの特徴をご説明します。

固定型
当初の金利は高いのですが、最初に決められた金利が最後まで変わらないというメリットがあります。全期間金利が変わらない全期間固定型と、11年目に金利がアップする2段階固定型があります(11年目以降の金利もあらかじめ決められている)。

昔はこの2段階固定型はステップともいわれ、給与が上がっていくことを前提としたローンでしたが、最近は物価上昇がないため、給料も上がらない傾向がり、よく検討する必要があります。

変動型
市場金利に連動して金利が変わります。金利は、原則半年に1度見直されますが、返済額の変更は5年に1度行われます(返済額の上昇幅は最大25%まで)。

固定期間選択型
一定期間だけ金利を固定されるタイプ。固定期間が終わりますとその時点の金利が適用されます。固定期間は2年~5年の短期固定から20年~35年といった長期固定まで自由に選べます。借入当初の金利は短期のほうが低いのですが、期間終了後の金利に応じて返済額も変わるため、金利上昇時のリスクが大きです。

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